Excelente Imóvel Comercial à Venda Vila Paiva, Varginha/MG: Versatilidade, localização e potencial
Apresentamos uma oportunidade ímpar para empresários, investidores e profissionais liberais que desejam um espaço comercial completo, moderno e estrategicamente localizado. Situado no tradicional bairro Vila Paiva, na Rua Ana Maria Reis Penha, nº 45, este imóvel comercial reúne as condições ideais para receber uma ampla gama de negócios e serviços, com estrutura pronta para uso imediato.
Estrutura e distribuição que atendem às suas necessidades
Com uma área total de terreno de 372 m² e 188,76 m² de área construída, o imóvel foi projetado para proporcionar ambientes amplos, bem iluminados e ventilados, que favorecem o conforto e a produtividade. A planta funcional distribui-se em:
Seis salas multifuncionais: cada uma com dimensões adequadas para atendimento, reuniões, escritórios privados ou atividades específicas, permitindo uma organização eficiente do fluxo de trabalho e maior privacidade. A iluminação natural abundante reduz custos com energia e cria ambientes agradáveis.
Três banheiros: estrategicamente localizados para atender tanto funcionários quanto clientes, facilitando a circulação e proporcionando conforto.
Dois salões amplos: espaços versáteis que podem funcionar como recepção, áreas para coworking, espaços para treinamentos, workshops, eventos ou ainda serem subdivididos conforme a demanda, oferecendo flexibilidade para o crescimento ou diversificação dos negócios.
Sala de reunião reservada: ideal para momentos que exigem privacidade e concentração, como negociações, apresentações comerciais ou reuniões estratégicas.
Copa e cozinha funcional: ambiente prático para o preparo e consumo de alimentos, com espaço para equipamentos e armazenamento, facilitando o suporte às equipes e eventos internos.
Localização estratégica no coração da Vila Paiva
A Vila Paiva é reconhecida como um bairro com infraestrutura robusta, segurança e grande valorização imobiliária. Sua proximidade com o centro da cidade de Varginha e com a região hospitalar confere ao imóvel uma localização privilegiada para negócios relacionados à saúde, educação, serviços profissionais e comércio em geral.
A facilidade de acesso pelas principais vias, combinada à oferta de estacionamento e visibilidade para pedestres e veículos, torna o ponto comercial altamente atrativo. Esse fator, somado à movimentação constante na região, contribui para o aumento do fluxo de clientes e potenciais parcerias comerciais.
Potencial de investimento e retorno
Este imóvel comercial não é apenas uma excelente opção para quem deseja instalar seu negócio próprio com infraestrutura completa e qualidade. É também uma oportunidade valiosa para investidores que buscam imóveis com potencial para locação, geração de renda passiva e valorização patrimonial.
O espaço pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais, desde clínicas, consultórios médicos e odontológicos, escolas técnicas, agências de publicidade, coworkings, escritórios de advocacia, até empresas de tecnologia e startups. A flexibilidade na configuração dos ambientes amplia o leque de possibilidades, permitindo personalizações que atendem às necessidades específicas de cada segmento.
Além disso, o imóvel possui documentação regularizada, o que facilita processos de financiamento, compra e venda, proporcionando segurança jurídica para o negócio.
Acabamentos e detalhes construtivos
A construção é sólida, com padrão de acabamento elevado, transmitindo confiabilidade e bom gosto. A fachada, embora discreta, mantém uma presença elegante e profissional, refletindo a seriedade dos negócios que ali poderão ser desenvolvidos.
Materiais resistentes e duráveis foram empregados, garantindo baixa necessidade de manutenção e preservação do valor do imóvel ao longo do tempo. Isso se traduz em economia para o proprietário e tranquilidade para o usuário final.
Oportunidade única no mercado de Varginha
Para quem busca um imóvel comercial que combine localização, estrutura e versatilidade, esta é uma chance imperdível. O preço competitivo de R$ 880.000,00, aliado à qualidade do espaço e sua estratégica posição na Vila Paiva, oferece excelente custo-benefício.
Quer abrir seu negócio, expandir sua empresa ou investir em um imóvel com alto potencial de retorno? Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto este espaço que pode ser o próximo passo para o sucesso do seu projeto.
Diferenciais práticos que facilitam seu dia a dia
Além de sua planta versátil, o imóvel conta com diversas características que tornam o uso do espaço mais eficiente e confortável para profissionais e clientes:
Acessibilidade: A sala está localizada no térreo, com acesso facilitado e sem barreiras arquitetônicas, o que é fundamental para clínicas, consultórios e espaços que atendem pessoas com mobilidade reduzida.
Iluminação natural e ventilação cruzada: Os amplos janelões em todas as salas proporcionam ambientes claros e arejados, melhorando a qualidade do ar e o bem-estar dos usuários.
Climatização: A estrutura permite fácil instalação de aparelhos de ar-condicionado, indispensáveis para o conforto térmico em dias mais quentes e em ambientes com grande fluxo de pessoas.
Privacidade e segurança: Com um sistema de portas internas que garantem isolamento acústico entre as salas e áreas comuns, o imóvel é ideal para atendimentos que exigem sigilo e concentração.
Estacionamento: A proximidade com estacionamentos públicos e privados, além de vagas nas ruas adjacentes, facilita o acesso dos clientes e colaboradores, um ponto crucial para a operação diária.
Vila Paiva: o bairro que agrega valor e conveniência
Localizado em uma área tradicional e consolidada de Varginha, o bairro Vila Paiva é reconhecido por sua infraestrutura completa e ambiente propício para atividades comerciais e profissionais. A região é marcada por:
Proximidade a serviços essenciais: farmácias, bancos, correios, padarias, supermercados e centros médicos, o que torna a rotina dos colaboradores e clientes mais prática.
Rede de transporte público: várias linhas passam próximo ao imóvel, facilitando o deslocamento de funcionários e visitantes que não utilizam veículo próprio.
Ambiente seguro e tranquilo: ruas bem iluminadas e monitoramento local contribuem para a sensação de segurança, essencial para qualquer negócio.
Crescimento e valorização constante: o bairro é alvo de investimentos públicos e privados, resultando em uma valorização imobiliária sustentável e em expansão econômica.
Versatilidade para diversos segmentos comerciais
Esse imóvel comercial oferece uma base sólida para empresas de variados segmentos, seja para instalação imediata ou para projetos personalizados. Algumas possibilidades incluem:
Clínicas e consultórios: com salas independentes, banheiros privativos e ambientes para recepção, o imóvel é ideal para profissionais da saúde.
Escritórios administrativos e coworkings: a divisão dos espaços favorece a organização e a criação de ambientes colaborativos, estimulando a produtividade.
Escolas técnicas e centros de treinamento: os salões amplos permitem a realização de aulas, workshops e eventos educacionais.
Agências e startups: a localização estratégica e o layout flexível são perfeitos para negócios que valorizam comunicação, inovação e acessibilidade.
Espaços para atendimento ao cliente: diversas empresas podem utilizar o imóvel como ponto de contato direto, reforçando a presença no mercado local.