Residência de Alto Padrão no Bairro Portinari: sofisticação, conforto e versatilidade em um só imóvel
Apresentamos uma verdadeira joia da arquitetura residencial de Varginha: localizada na Rua Margarida Cândida de Fonseca, nº 75, no sofisticado e tranquilo bairro Portinari, esta casa de alto padrão combina de forma única elegância, eficiência energética, estrutura funcional e acabamento de primeira linha. Uma oportunidade rara para quem busca um imóvel completo, pronto para morar e com uma proposta arquitetônica que une o melhor do moderno e do funcional.
Construída em um terreno de 275 m², com aproximadamente 330 m² de área construída, sendo 244 m² regularizados com Habite-se, esta residência se destaca pela inteligente divisão em três níveis superior, intermediário e inferior proporcionando conforto, privacidade e aproveitamento inteligente do terreno. Cada pavimento foi pensado para oferecer diferentes experiências de uso, com ambientes integrados, circulação fluida e excelente aproveitamento da luz natural.
Piso Superior: privacidade, conforto e requinte
O pavimento superior da residência foi inteiramente projetado como área íntima da família, garantindo total privacidade e bem-estar. A suíte master é ampla, confortável e equipada com ar-condicionado, closet privativo e acesso exclusivo a uma área externa aberta de aproximadamente 50 m², ideal para momentos de relaxamento sob o sol ou sob a luz da lua. Este espaço é um diferencial que proporciona um ambiente íntimo de contemplação e descanso, quase como um terraço exclusivo integrado à suíte.
O banheiro da suíte conta com chuveiro Aqua Duo, acabamento em alto padrão e um projeto que equilibra elegância e funcionalidade. Ainda neste andar, encontram-se dois quartos adicionais, ambos com closets. Um deles é configurado como demi-suíte, o que garante praticidade e privacidade mesmo em ambientes compartilhados.
Todos os dormitórios possuem acesso direto à varanda com vista para o bairro, criando uma conexão com o ambiente externo e reforçando a sensação de amplitude. O piso laminado de madeira oferece conforto térmico e acústico, além de contribuir com a estética moderna e aconchegante dos ambientes.
Piso Intermediário: integração, funcionalidade e elegância
O nível intermediário, correspondente ao nível da rua, abriga os principais ambientes sociais da casa. A sala de estar ampla e iluminada, integrada à cozinha em conceito aberto, proporciona uma atmosfera agradável, ideal para momentos em família e para receber visitas. A arquitetura privilegia a ventilação cruzada e a entrada de luz natural, tornando o ambiente ainda mais confortável.
A cozinha planejada, com móveis sob medida e amplo espaço para circulação, é o sonho de quem gosta de cozinhar. Funcional, moderna e com excelente aproveitamento dos espaços, ela se conecta diretamente com a área de estar, permitindo que o preparo das refeições seja uma atividade compartilhada e prazerosa.
Neste andar também há:
Um banheiro social completo, com chuveiro Aqua Duo
Um quarto espaçoso, que pode funcionar como escritório, quarto de hóspedes ou sala íntima
Uma despensa funcional
Um tanque de apoio para atividades de serviço
O piso em porcelanato polido em todos os ambientes sociais reflete sofisticação e facilidade de manutenção, além de valorizar a iluminação natural.
Piso Inferior: versatilidade e espaço para novos projetos
O pavimento inferior é um espaço em fase final de acabamento, mas com enorme potencial de uso. Sua metragem e disposição oferecem múltiplas possibilidades, que vão desde uma área gourmet com salão de festas, até mesmo a configuração de um apartamento independente ideal para locação, home office, ateliê ou extensão familiar.
A configuração atual conta com:
Um quarto
Uma despensa
Um espaço amplo para segunda cozinha ou área de convivência
Lavanderia
Um banheiro completo
Um lavabo
A possibilidade de personalização deste pavimento faz deste imóvel uma excelente oportunidade para quem deseja investir em projetos multifuncionais dentro da própria casa, seja para lazer, negócios ou uso familiar. O acesso direto e independente também permite a criação de entradas separadas, reforçando o caráter versátil da propriedade.
Diferenciais construtivos e tecnológicos que valorizam o imóvel
O que realmente coloca essa residência em destaque é o conjunto de diferenciais estruturais e tecnológicos que poucos imóveis residenciais oferecem em Varginha. A seguir, alguns dos principais:
Usina fotovoltaica instalada economia real e sustentável na conta de energia elétrica
Aquecedor solar conforto térmico aliado à eficiência energética
Pré-instalação para ar-condicionado em diversos ambientes
Pré-instalação para poço semiartesiano, oferecendo a possibilidade de autonomia hídrica
Garagem coberta para até 3 veículos grandes, com conforto e segurança
Ducha externa ideal para dias quentes ou uso após piscina
Depósito funcional, perfeito para organização de materiais diversos
Quintal com aproximadamente 70 m² livres, ideal para a construção de piscina, jardim ou área gourmet
O bairro Portinari é uma das regiões mais valorizadas de Varginha, conhecido pela combinação ideal entre tranquilidade residencial e proximidade com o centro urbano. Localizado estrategicamente, o bairro oferece acesso rápido a uma ampla gama de serviços e comércios, além de contar com infraestrutura consolidada e ruas pavimentadas.
O ambiente do bairro é marcado por áreas verdes, calçadas bem cuidadas, iluminação pública eficiente e segurança, tornando-o um dos locais mais procurados para famílias que buscam qualidade de vida aliada à conveniência. Escolas renomadas, supermercados, academias, clínicas médicas e espaços de lazer estão próximos, facilitando a rotina diária sem necessidade de longos deslocamentos.